Cena: 32.90 zł
Sklep: onepress.pl
Kup teraz Jak znaleźć i kupić mieszkanie za 32.90 zł w księgarni onepress.pl
Nowe, trzecie wydanie publikacji już dostępne! Jak znaleźć i kupić mieszkanie? Trzecie uaktualnione ...
zobacz więcej informacji
Cena: 32.90 zł
Sklep: onepress.pl
Kup teraz Jak znaleźć i kupić mieszkanie za 32.90 zł w księgarni onepress.pl
Wydawca: onepress
Kategoria: bez kategorii
ISBN: 9788377019986
Waga: b/d kg
Rok wydania: b/d
Nowe, trzecie wydanie publikacji już dostÄ™pne! Jak znaleźć i kupić mieszkanie? Trzecie uaktualnione wydanie poradnika który pierwszy raz ukazaÅ‚ siÄ™ w 2008 roku. ZostaÅ‚ on stworzony w oparciu o doÅ›wiadczenia i wiedzÄ™ pÅ‚ynÄ…ca z wieloletniego doÅ›wiadczenia na rynku nieruchomoÅ›ci. Dlatego też znajdziesz tutaj praktyczne porady: Na co zwrócić uwagÄ™, podpisujÄ…c umowÄ™ z poÅ›rednikiem? O czym powinieneÅ› pamiÄ™tać, zawierajÄ…c umowÄ™ przedwstÄ™pnÄ… Czego nie powie Ci poÅ›rednik, a w czym jest w stanie Ci pomóc? Jaka powinna być wielkość zadatku, aby zabezpieczyć interesy kupujÄ…cego? Co zrobić aby urzÄ…d skarbowy nie zakwestionowaÅ‚ po latach ceny podaje w akcie notarialnym i nie zażądaÅ‚ dopÅ‚aty podatku? Zakup na rynku pierwotnym, czyli co powinieneÅ› wiedzieć o developerze? Jak przygotować siÄ™ do negocjacji cenowych oraz ewentualnych manipulacji ze strony sprzedajÄ…cych. ProtokóÅ‚ zdawczo odbiorczy, czyli jak przygotować siÄ™ odbioru mieszkania od sprzedajÄ…cego? Jakie zmiany pojawiÄ… siÄ™ na rynku kredytów hipotecznych od lipca 2017 i co oznaczajÄ… dla kupujÄ…cych? Co wpÅ‚ywa na koszt kredytu hipotecznego? Na co zwrócić uwagÄ™ kupujÄ…c niespÅ‚acone mieszkanie? jak nie dać siÄ™ nabrać na grÄ™ pod tytuÅ‚em: Mamy bardzo duże zainteresowanie tÄ… inwestycjÄ… i jak zweryfikować faktyczne zainteresowanie ofertÄ… developera W poradniku Jak znaleźć i kupić mieszkanie zobaczysz także przykÅ‚ady transakcji przeprowadzonych przez autora. Dr Tomasz SzopiÅ„ski opowiada o swoich doÅ›wiadczeniach zdobytych na rynku nieruchomoÅ›ci. W oparciu o nie przedstawia porady dla osób planujÄ…cych kupno mieszkania. ZresztÄ… rzuć tylko okiem na to, co może CiÄ™ spotkać, jeżeli nie znasz siÄ™ na branży nieruchomoÅ›ci: - nieuczciwi i niesÅ‚owni poÅ›rednicy; - wybór niekorzystnego kredytu hipotecznego, który jest nie odpowiedni do Twojej sytuacji; - wybór nieruchomoÅ›ci, która nie jest najlepszÄ… z możliwych tylko dlatego, ze nie znasz -- sprawdzonych sposobów na szukanie nieruchomoÅ›ci; - kupno taniego mieszkania, które wymaga ogromnych nakÅ‚adów pieniężnych; - uciążliwe sÄ…siedztwo; - kupno mieszkania z nieuregulowanÄ… sytuacjÄ… prawnÄ…. O autorze Tomasz SzopiÅ„ski, autor ebooka Jak znaleźć kupić mieszkanie?, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesiÄ™ciu artykuÅ‚ów z zakresu ekonomii, marketingu usÅ‚ug. Jest wykÅ‚adowcÄ… akademickim, wczeÅ›niej zwiÄ…zany byÅ‚ z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planów; wniosków o dofinansowanie dziaÅ‚alnoÅ›ci ze Å›rodków unijnych). Ebook jest pisany na podstawie wÅ‚asnych doÅ›wiadczeÅ„ autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmujÄ…cej siÄ™ poÅ›rednictwem nieruchomoÅ›ci oraz podczas transakcji zawartych już na wÅ‚asny rachunek. Tomasz SzopiÅ„ski, autor ebooka Jak znaleźć kupić mieszkanie?, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesiÄ™ciu artykuÅ‚ów z zakresu ekonomii, marketingu usÅ‚ug. Jest wykÅ‚adowcÄ… akademickim, wczeÅ›niej zwiÄ…zany byÅ‚ z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planów; wniosków o dofinansowanie dziaÅ‚alnoÅ›ci ze Å›rodków unijnych). Ebook jest pisany na podstawie wÅ‚asnych doÅ›wiadczeÅ„ autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmujÄ…cej siÄ™ poÅ›rednictwem nieruchomoÅ›ci oraz podczas transakcji zawartych już na wÅ‚asny rachunek. Jak doszÅ‚o do napisania tej książki? "14 lat temu jeszcze jako student ekonomii wyjechaÅ‚em na praktyki do Niemiec. PracowaÅ‚em w firmie Beamten Wohnungsgesellschaft Dr. Buschmann K.G. Firma zajmuje siÄ™ zarzÄ…dzaniem i wynajmem nieruchomoÅ›ci. To wÅ‚aÅ›nie wtedy zainteresowaÅ‚em siÄ™ tematykÄ… nieruchomoÅ›ci. ZobaczyÅ‚em, jak dużą wagÄ™ przykÅ‚ada siÄ™ tam do kwestii umów, weryfikacji kontrahentów, a także marketingu. Na rynku nieruchomoÅ›ci pomiÄ™dzy stronami transakcji wystÄ™puje zazwyczaj dużo konfliktów, dużo emocji zwiÄ…zanych z negocjacjami cenowymi. ByÅ‚em Å›wiadkiem sytuacji, w których pozornie drobne elementy otoczenia wpÅ‚ywajÄ… na wartość nieruchomoÅ›ci czy też na powodzenie lub porażkÄ™ ulokowanych w nich przedsiÄ™wzięć biznesowych. W 2007 roku ukazaÅ‚o siÄ™ I wydanie tej książki. PrzygotowaÅ‚em jÄ… dla ludzi, którzy majÄ… nikÅ‚e pojÄ™cie o obrocie nieruchomoÅ›ciami, aby ich ustrzec przed ewentualnymi trudnoÅ›ciami. W dużej mierze zadecydowaÅ‚a pewna historia, która wydarzyÅ‚a siÄ™ jesieniÄ… 2005 roku. (Wspominam o niej w książce). Wtedy podpisaÅ‚em umowÄ™ z developerem, z którym później musiaÅ‚em siÄ™ procesować i odbierać wpÅ‚acone przeze mnie Å›rodki na drodze komorniczej. DziÄ™ki temu, że przygotowaÅ‚em siÄ™ do podpisania umowy, udaÅ‚o mi siÄ™ odzyskać wpÅ‚acone Å›rodki i uzyskać od developera odszkodowanie (mimo jego trudnoÅ›ci z wypÅ‚acalnoÅ›ciÄ…). Niestety wielu moich niedoszÅ‚ych sÄ…siadów potraciÅ‚o pieniÄ…dze, jednoczeÅ›nie nie majÄ…c mieszkania, na które wpÅ‚acali. To wÅ‚aÅ›nie po wygraniu wszystkich spraw z wyżej wspomnianym developerem postanowiÅ‚em napisać poradnik, aby uÅ›wiadomić ludzi przed niebezpieczeÅ„stwami zwiÄ…zanymi z kupnem nieruchomoÅ›ci i pomóc im siÄ™ od nich ustrzec. Kupno mieszkania jest zazwyczaj najwiÄ™kszÄ… transakcjÄ… finansowÄ… w życiu. Wiąże siÄ™ z wieloma emocjami. Dodatkowo sprzedajÄ…cy ma przewagÄ™ nad kupujÄ…cym. Zapewne spÄ™dziÅ‚ tam jakiÅ› czas, a być może dokonaÅ‚ niekorzystnej transakcji i chce siÄ™ pozbyć lokalu. Na pewno posiada informacje zarówno na temat mocnych stron lokalu które bÄ™dzie staraÅ‚ siÄ™ silnie zaakcentować, pokazujÄ…c mieszkanie jak również informacje na temat uciążliwoÅ›ci zwiÄ…zanych z mieszkaniem, którymi zapewne nie bÄ™dzie siÄ™ chwaliÅ‚. Kupno nieruchomoÅ›ci wymaga wiedzy z różnych dziedzin takich, jak: prawo, bankowość, psychologia. KtoÅ› powie, że można skorzystać z pomocy biura nieruchomoÅ›ci, doradcy finansowego. Tak, oczywiÅ›cie, z tym, że nie każdy doradca dziaÅ‚a na korzyść klienta. Dlatego dobrze jest mieć wiedzÄ™, aby nie dać siÄ™ zmanipulować. Taki jest cel książki uczulić na pewne niekorzystne rzeczy, na które należy zwrócić uwagÄ™. Dlatego umieÅ›ciÅ‚em w książce moje spostrzeżenia, a także przykÅ‚ady (krok po kroku) transakcji które przeprowadziÅ‚em na rynku lubelskim. Od czasu ukazania siÄ™ pierwszego wydania w 2008 roku zmieniÅ‚ siÄ™ ukÅ‚ad siÅ‚ w relacji sprzedajÄ…cy - kupujÄ…cy. ZmieniÅ‚a siÄ™ także sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. WeszÅ‚y nowe uregulowania prawne majÄ…ce za zadanie ochronÄ™ kupujÄ…cych. Dlatego postanowiÅ‚em przygotować nowÄ… wersjÄ™ ebooka". Jeżeli chodzi o osiÄ…gniÄ™cia, to autor ma za sobÄ…: wiele udanych transakcji, wygranÄ… z nieuczciwym i jednoczeÅ›nie niewypÅ‚acalnym developerem, dziÄ™ki czujnoÅ›ci przy konstruowaniu umowy; wÅ‚asne publikacje z zakresu marketingu usÅ‚ug, kredytów hipotecznych, m. in. w miesiÄ™czniku BANK, a także na konferencjach krajowych i zagranicznych; doktorat z ekonomii uzyskany w Szkole GÅ‚ównej Handlowej w Warszawie. DziÄ™ki swoim poradom autor wybawiÅ‚ z kÅ‚opotów wielu nabywców mieszkaÅ„. Zobacz, dlaczego warto posÅ‚uchać autora Już w pierwszym wydaniu e-booka Jak znaleźć i kupić mieszkanie, które pojawiÅ‚o siÄ™ na poczÄ…tku 2008 roku, przestrzegaÅ‚em przed kredytami hipotecznymi we franku szwajcarskim. ByÅ‚em sceptyczny wobec kredytów walutowych. Frank wtedy kosztowaÅ‚ okoÅ‚o 2,20 zÅ‚. Obecnie kosztuje 3,90 zÅ‚. Znam osoby, które w tamtym czasie zaciÄ…gnęły kredyt walutowy na kupno domu i mieszkania. UcieszyÅ‚y siÄ™ niższÄ… wysokoÅ›ciÄ… raty kapitaÅ‚owo-odsetkowej. Faktycznie majÄ… niższÄ… ratÄ™ niż osoby, które zaciÄ…gnęły wtedy kredyt zÅ‚otowy o takiej samej wartoÅ›ci. Tylko że wÅ‚aÅ›ciciele kredytów we frankach majÄ… obecnie do spÅ‚acenia o wiele wyższÄ… kwotÄ™. Wraz ze wzrostem kursu franka kwota ich zobowiÄ…zania wzrosÅ‚a nawet o 300 000 PLN!!! W umowie przedwstÄ™pnej przedstawiciel developera zaproponowaÅ‚ znajomej oddanie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy koÅ„cowej. OczywiÅ›cie przed odebraniem kluczy zażyczyÅ‚ sobie wpÅ‚aty caÅ‚ej należnej sumy. Stanowczo jej to odradziÅ‚em. Bardzo czÄ™sto zdarza siÄ™, że developerzy umożliwiajÄ… swoim klientom wykaÅ„czanie mieszkaÅ„ przed podpisaniem umowy koÅ„cowej w budynkach, które nie majÄ… pozwolenia na użytkowanie. CzÄ™sto nabywcy nie sÄ… jeszcze tak naprawdÄ™ wÅ‚aÅ›cicielami mieszkaÅ„, które urzÄ…dzajÄ…, ponieważ nie podpisali z developerem koÅ„cowej umowy kupna-sprzedaży. Taka sytuacja jest bardzo niekorzystna z punktu widzenia klientów. Szczególnie jeżeli wczeÅ›niej wpÅ‚acili już developerowi caÅ‚Ä… kwotÄ™. Wówczas tak naprawdÄ™ może on nie mieć motywacji, aby szybko uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Może niesÅ‚usznie zwalać winÄ™ na niesumiennych urzÄ™dników. W dodatku bardzo czÄ™sto nie wiadomo jak wyglÄ…da kwestia opÅ‚at za prÄ…d. W dodatku budynek jeszcze nie jest odebrany, osoby urzÄ…dzajÄ…ce mieszkania korzystajÄ… z tzw. prÄ…du budowlanego, który jest rozliczany niż prÄ…d zwykÅ‚y W dodatku grożą kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia. Kary sÄ… bardzo dotkliwe. Wynosi dziesiÄ…tki tysiÄ™cy zÅ‚otych. Jest ilorazem stawki opÅ‚aty 500 zÅ‚, wspóÅ‚czynnika kategorii obiektu budowlanego i wspóÅ‚czynnika wielkoÅ›ci obiektu budowlanego. Nie zgadzajcie siÄ™ na żadne wczeÅ›niejsze odbiory mieszkaÅ„ od developera. Może on siÄ™ zasÅ‚aniać, że zawsze do tej pory tak robiÅ‚ i nie byÅ‚o żadnych problemów (tzn. po wybudowaniu braÅ‚ caÅ‚ość sumy, dawaÅ‚ klucze, aby ludzie sobie wykaÅ„czali mieszkania, nastÄ™pnie uzyskiwaÅ‚ pozwolenie na użytkowanie i nastÄ™powaÅ‚o podpisanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego). To developer powinien być odpowiedzialny za uzyskanie stosownych pozwoleÅ„. Do tego czasu powinien ponosić koszty utrzymania budynku. Zdarza siÄ™, że developer w swojej ofercie podaje okreÅ›lony termin oddania mieszkaÅ„. Trzeba siÄ™ upewnić, ponieważ może on pod tym pojÄ™ciem rozumieć termin oddania kluczy i pobrania caÅ‚ej kwoty bez uzyskanego pozwolenia na użytkownie i bez popisania koÅ„cowej umowy kupna-sprzedaży. NastÄ™pnie developer dopiero czeka na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Klienci mogÄ… czekać Å‚adnych kilka miesiÄ™cy na uzyskanie pozwolenia i na podpisanie aktu notarialnego. To pokazuje, jak ważne jest doprecyzowanie wszystkich warunków już na etapie umowy przedwstÄ™pnej Dr Tomasz SzopiÅ„ski, autor "Jak znaleźć i kupić mieszkanie" PodsumowujÄ…c, po przeczytaniu tej książki bÄ™dziesz wiedzieć: Jak znaleźć najlepszy (najtaÅ„szy) i dostosowany do Twoich potrzeb kredyt. Na co zwrócić uwagÄ™ przed zawarciem umowy ze sprzedajÄ…cym (np. developerem, osobÄ… prywatnÄ…) nieruchomość. Jak ustalić adekwatnÄ… wysokość zadatku. Jak znaleźć odpowiednie mieszkanie bez niespodzianek w którym bÄ™dziesz mieszkaÅ‚ przez dÅ‚ugie lata. Na co zwrócić uwagÄ™, dokonujÄ…c oceny otoczenia nieruchomoÅ›ci. Kiedy oglÄ…dać nieruchomość. Jak bronić siÄ™ przed typowymi sztuczkami manipulacyjnymi ze strony sprzedajÄ…cego. Czy warto w ogóle korzystać z kursów finansowych? Po czym poznać dobry kurs na temat inwestowania i nie dać siÄ™ nabrać na chwyty marketingowe. Jak najczęściej manipulujÄ… danymi dotyczÄ…cymi cen transakcyjnych. Czy remontować mieszkanie kupione w celach spekulacyjnych. Zwróć uwagÄ™ na to, że te wszystkie informacje sÄ… dostÄ™pne za bardzo niskÄ… cenÄ™ w porównaniu do kosztów, które mógÅ‚byÅ› ponieść przy popeÅ‚nieniu bÅ‚Ä™du na przykÅ‚ad w wyborze kredytu. Ponadto w ebooku znajdziesz historiÄ™ konkretnych transakcji, które dodatkowo omówione sÄ… krok po kroku. Dowiedz siÄ™, jak znaleźć i kupić mieszkanie już dziÅ›!
KUP TERAZ